Immobilier à Paris et en Ile-de-France : des prix toujours en baisse modérée

Les Notaires de Paris – Ile-de-France ont diffusé les chiffres du marché immobilier francilien à fin février 2015.

Dans la Région, les volumes de transactions ne traduisent pas encore les frémissements annoncés par certains acteurs de l’immobilier. L’activité et les prix restent orientés à la baisse. Mais les premiers résultats laissent espérer une reprise des ventes en mars.

Une baisse continue des prix (-2% sur un an)

Fin février 2015, la baisse du prix des logements se prolonge autour de 2% en rythme annuel en Ile-de-France, pour les appartements (prix moyen au m² d’un appartement à fin juin : 5.290 euros) comme pour les maisons (prix d’une maison francilienne fin juin 2015 : 289.600 euros en moyenne).

En 3 mois, les prix des logements anciens ont diminué de 0,7% (-0,1% si l'on prend en compte la saisonnalité).

Le recul des prix s’est légèrement accéléré dans la Capitale : en février 2015, le prix de vente au m² ressort à Paris à 7 920 euros par m² (-2,9% en un an). Il a cédé 1,2% de novembre 2014 à février 2015.

Des volumes de ventes de logement encore faibles

31.110 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de décembre 2014 à février 2015, soit une baisse de 14% par rapport à la même période il y a un an (-13% par rapport à la moyenne de ces 10 dernières années).

Ce recul des ventes affecte tous les départements de l’Ile-de-France, avec un repli un peu moins sévère pour les maisons (-10%) que pour les appartements (-15%) et pour les secteurs les plus lointains.

Quelles évolutions des prix immobiliers franciliens au 2e trimestre 2015 ?

D’après les données des notaires issues des avant-contrats de ventes, une tendance globalement baissière se poursuivra pour les prix des appartements.

Ainsi, fin juin 2015, le prix moyen attendu d’un appartement à Paris devrait se situer autour de 7.850 euros/m², et dans les Hauts-de-Seine autour de 5.150 euros/m². Le prix moyen estimé pour un appartement en Petite Couronne serait de 4.210 euros/m².

Parallèlement, de très légères hausses de prix pourraient être enregistrées pour les maisons. Une maison coûterait en moyenne 288.700 euros fin juin 2015 (268.600 euros en Grande Couronne et 228.200 euros en Seine-et-Marne).

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