Volumes et prix à fin août 2021

Conjoncture immobilière francilienne en août 2021 : Le dynamisme de l’activité se prolonge avec des hausses de prix plus fortes pour les maisons

Une activité aussi dynamique qu’à l’été 2019

Avec 50 310 logements anciens vendus de juin à août 2021, l’activité immobilière francilienne est en hausse de 27% par rapport à la même période l’an dernier et identique à celle enregistrée sur les 3 mois de 2019. Le volume de ventes dépasse de 17% celui de la période de mai à août des 10 dernières années.

Le dynamisme des mois précédents se prolonge avec une progression des volumes de ventes de 25% pour les appartements et une attractivité renouvelée pour la maison (+31% par rapport à la période juin-août 2020).

La Capitale tire également son épingle du jeu avec près de 10 000 ventes en 3 mois. Le marché des appartements en Petite Couronne a été le moins dynamique (+13%).

Les notaires du Grand Paris ayant signé de nombreux avant-contrats au printemps, les transactions ont bondi durant l’été, notamment en juillet (+50% comparé à juillet 2020).

D’après nos premiers chiffres, le marché serait resté bien orienté en septembre, ce qui laisse présager un excellent 3e trimestre 2021.

Des hausses de prix toujours plus soutenues pour les maisons, particulièrement en Grande Couronne

Les prix des logements anciens ont augmenté de 4,2% d’août 2020 à août 2021 sur l’ensemble de la région.

La pression sur le marché des maisons se prolonge, avec des hausses de prix atteignant 7,3% en un an en Ile-de-France, de façon très homogène entre la Petite Couronne (+7,5%) et la Grande Couronne (+7,2%).

Les appartements franciliens affichent des progressions de prix plus faibles (+2,7% en un an).

Dans la Capitale, les évolutions de prix sont toujours très faibles et le prix des appartements est quasi identique à celui d’août 2020. Depuis mai 2021 (10 610 €/m²), le prix a augmenté chaque mois de quelques dizaines d’euros pour atteindre 10 750 € le m² en août 2021. D’après nos indicateurs avancés, cette tendance devrait se prolonger et on attend un prix au m² encore proche de 10 750 € en décembre 2021.

D'après les prix issus des avant-contrats, les écarts se creuseraient entre les différents marchés dans les prochains mois. D’un côté, la hausse des prix ralentirait pour les appartements et pourrait s’accélérer pour les maisons. D’un autre côté, l’écart se creuserait également entre la Petite et la Grande Couronne. Dans le détail, les prix augmenteraient en un an, de décembre 2020 à décembre 2021, en Petite Couronne de 2,2% pour les appartements et 6,7% pour les maisons, et en Grande Couronne de 4,3% pour les appartements et 9% pour les maisons.