Immobilier francilien : reprise des transactions en trompe l’œil et prix sans grand changement
Selon les Notaires de Paris-Ile-de-France, à fin septembre 2013, un léger mieux est enregistré pour les volumes des ventes en Ile-de-France mais le marché reste atone. Du côté des prix, l’ajustement graduel se prolonge, et les prix franciliens sont en très légère baisse sur un an.
Comment se porte le marché immobilier francilien à fin septembre 2013 ?
La légère amélioration des volumes de ventes, amorcée au 2e trimestre a été confirmée au 3e trimestre 2013. 42.320 logements anciens et neufs confondus ont été vendus ce trimestre en Ile-de-France soit 14% de plus qu’à la même période en 2012. Cette évolution profite à tous les secteurs : neuf, ancien, appartements et maisons. Toutefois, par rapport au 3e trimestre 2011, les ventes de logements anciens à fin septembre 2013 demeurent encore inférieures de 11%. Elles se situent 12% en dessous d’un 3e trimestre moyen de ces 10 dernières années, 18 % en-dessous d’un 3e trimestre moyen de la période "dynamique" en Ile-de-France et 26% en dessous pour Paris.
Comment évoluent globalement les prix en Ile-de-France ?
La timide reprise des ventes s’accompagne d’une légère hausse des prix des logements anciens de 1,1% entre juin et septembre 2013, avec une progression plus notable pour le prix des maisons (+2% pendant le trimestre) que pour les appartements (+0,7%). Toutefois sur un an les prix ont diminués de -1,2% sur l’ensemble de la Région qu’il s’agisse des appartements (-1,6%) ou des maisons (-0,5%).
Quels niveaux de prix pour un appartement en Ile-de-France ?
Pour les appartements franciliens, les prix reculent au 3e trimestre de 1,3% en un an en Petite Couronne (à 4.420 euros/m²) et de 0,7% en Grande Couronne (à 3.110 euros/m²). Cette légère érosion des valeurs est constatée dans tous les départements.
A Paris, le prix au m² ressort à 8.260 euros à fin septembre 2013, soit 40 euros de plus qu’à fin juin 2013 (+0,5%). En un an, le prix a reculé de 180 euros et de 2,1% dans la Capitale. Les indicateurs avancés sur les avant-contrats prolongent globalement cette tendance très légèrement baissière, avec un prix au m² situé autour de 8.200 euros attendus dans Paris en fin d'année 2013. Les prix oscillent entre 12.620 euros dans le 6e arrondissement et 6.720 euros dans le 19e.
Quelles évolutions pour le prix des maisons en Ile-de-France ?
Le prix des maisons n’a pratiquement pas varié en Ile-de-France en un an (-0,5% avec un prix à 359.100 euros en Petite Couronne et à 286.200 euros en Grande Couronne). Selon les indicateurs avancés sur les avant-contrats, le prix des maisons en Grande Couronne ne devrait pas évoluer dans les prochains mois et avoisiner les 283.700 euros fin janvier 2014.
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