Les chiffres de l'immobilier à Paris et en Ile-de-France au 3ème trimestre 2021 | Dossier de presse
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE EN ILE-DE-FRANCE :
Nombreux records historiques d'activité et pression accrue sur les prix des maisons Les dynamiques à l’œuvre depuis plusieurs trimestres se prolongent avec une activité exceptionnelle. La confiance accordée à l’immobilier, le désir de devenir propriétaire et d’être bien logé, après les épreuves des confinements, perdurent. Sur bien des secteurs géographiques, les niveaux d’activités n’ont jamais été aussi élevés, témoignant de la bonne santé du secteur et de la pression de la demande. Dans ce contexte, et au 3e trimestre 2021, les prix sont toujours orientés à la hausse mais avec des évolutions toujours plus divergentes entre les types d’habitat et les segments de marché. Les aspirations nouvelles des Franciliens, leur souhait de disposer de plus d’espace, de verdure et le développement du télétravail renforcent la demande vers l’acquisition de maisons notamment en Grande Couronne. Les augmentations de prix restent fortes pour la maison (+7% en un an dans notre région au 3e trimestre 2021). D’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, la tendance haussière des prix des maisons pourrait encore se renforcer d’ici janvier 2022. En revanche, les hausses de prix se modèreraient pour les appartements, la stagnation des valeurs dans la Capitale se diffusant progressivement au reste du marché collectif. Après cette phase exceptionnelle, les premiers indicateurs de l’automne laissent entrevoir une pause en termes d’activité, au demeurant salutaire, pour conserver un marché fluide et sain.
Des volumes de ventes historiquement élevés sur de nombreux marchés au 3e trimestre 2021 Les moteurs de l’activité n’ont pas changé : l’attractivité du taux des crédits habitats et l’accessibilité des financements ont accompagné la volonté de devenir propriétaire, renforcée par la recherche de confort et de sécurité, suite aux confinements. De très nombreux Franciliens ont concrétisé leur projet immobilier au 3e trimestre 2021. Les volumes de ventes de logements anciens ont progressé de 24% par rapport à la même période en 2020 et de 17% par rapport à la moyenne de ces 10 dernières années, qui constitue une référence plus pertinente1 pour être pratiquement aussi élevés qu’au 3e trimestre 2019 (-3%). On rappellera que le record des volumes de ventes a été atteint en 2019. L’activité a rebondi dans la Capitale au 3e trimestre 2021 : +39%, soit 2800 ventes supplémentaires, par rapport au 3e trimestre 2020 et +17% par rapport à la moyenne des 10 dernières années. La stagnation des prix et une offre désormais un peu plus abondante ont probablement incité certains hésitants à réaliser leur acquisition cet été. Dans ce contexte de croissance globale de l’activité, le marché des appartements en Petite Couronne a été légèrement moins porteur. Au 3e trimestre, les volumes de ventes d’appartements progressent de 16% par rapport à la même période en 2020 et seulement de 8% par rapport à la moyenne des 10 dernières années. Au contraire, le marché des maisons en Petite Couronne voit son volume de ventes s’accélérer (+26%). Cependant, là encore, les volumes de ventes ne sont pas très significativement au-dessus de la moyenne des 3es trimestres de ces 10 dernières années (+5%). Le regain de faveur, dont bénéficiait déjà la Grande Couronne depuis plusieurs trimestres, s’est encore renforcé. En effet, ce marché offre des prix encore accessibles, une offre diversifiée et renouvelée. Les biens disponibles correspondent aux nouvelles aspirations des Franciliens qui attendent plus d’espace et un environnement plus vert et moins dense.
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